140 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 179,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 405 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992981834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
67030992981834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 786 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 835 $ Poids 71 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 861 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 395 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 615 152 $ Poids 43 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 909 $ Poids 40 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 692 572 $ Poids 37 % |
| 7 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 951 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −48 789 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 915 397 $ Poids 30 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 922 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 738 122 $ Poids 26 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 804 551 $ Poids 23 % |
| 11 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 754 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −34 984 $ | 391 676 $ Poids 21 % |
| 12 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 460 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.