180 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 503 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992982060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
67030992982060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 501 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 154 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 561 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 642 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 536 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 619 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 671 436 $ Poids 78 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 752 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 723 461 $ Poids 77 % |
| 6 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 448 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 535 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 602 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 518 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 667 331 $ Poids 73 % |
| 10 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 802 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 691 344 $ Poids 72 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 792 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 651 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 863 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 189 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.