160 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 99,9 m² · constr. 1980 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 458 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992982132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
67030992982132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 651 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 544 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 456 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 512 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 157 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 581 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 590 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 766 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 734 504 $ Poids 74 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 633 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 681 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 4085, rue de l'Écueil, Sainte-Catherine 2025-12-11 · 622 m · Vendu 599 900 $ (6 134 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 668 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 595 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 543 900 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 807 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 702 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 556 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 613 598 $ Poids 67 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 844 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 613 976 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.