5040 Rue BEAUPORT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 112,9 m² · constr. 1988 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 430 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992982356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
67030992982356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 580 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 669 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 683 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −15 857 $ | 658 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 733 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 444 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 858 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 679 486 $ Poids 68 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 759 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 865 $ Poids 66 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 541 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 4900, Des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-17 · 418 m · Vendu 685 500 $ (6 301 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 734 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 562 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 338 $ Poids 62 % |
| 10 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 458 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 092 $ Poids 62 % |
| 11 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 661 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 600 062 $ Poids 58 % |
| 12 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 636 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 599 634 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.