5085 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 7 674 $/m² · 114,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 742 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992982399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
67030992982399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 606 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 717 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 616 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 764 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 431 603 $ Poids 74 % |
| 4 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 886 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 636 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 755 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 633 $ Poids 62 % |
| 6 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 649 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 4900, Des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-17 · 451 m · Vendu 685 500 $ (6 301 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 692 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 531 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 693 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 587 796 $ Poids 58 % |
| 12 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 590 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 508 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.