85 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 116,3 m² · constr. 1980 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 536 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992982651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
67030992982651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 528 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 653 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 669 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −41 229 $ | 642 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 724 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 434 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 805 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 663 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 971 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 621 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 407 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 676 560 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 720 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 528 798 $ Poids 63 % |
| 8 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 495 408 $ Poids 62 % |
| 9 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 668 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 613 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 551 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 518 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 677 045 $ Poids 58 % |
| 12 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 533 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 677 367 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.