65 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 401 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992982713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
67030992982713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 617 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 547 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 458 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 484 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 158 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 596 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 048 $ Poids 75 % |
| 6 | 4085, rue de l'Écueil, Sainte-Catherine 2025-12-11 · 580 m · Vendu 599 900 $ (6 134 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 671 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 751 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 737 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 617 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 684 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 815 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 616 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 764 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 705 834 $ Poids 68 % |
| 11 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 621 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 546 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 823 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 749 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.