5105 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 443 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992983140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67030992983140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 707 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 524 481 $ Poids 75 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 221 $ Poids 75 % |
| 3 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 494 155 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 574 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 151 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 4085, rue de l'Écueil, Sainte-Catherine 2025-12-11 · 669 m · Vendu 599 900 $ (6 134 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 644 713 $ Poids 70 % |
| 6 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 661 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 567 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 838 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 707 679 $ Poids 68 % |
| 8 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 705 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 657 896 $ Poids 68 % |
| 9 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 906 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −55 208 $ | 587 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 673 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 533 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 723 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 002 $ Poids 63 % |
| 12 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 852 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 676 419 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.