225 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 167,6 m² · constr. 1954 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 378 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992990055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
67030992990055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 707 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 780 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 157 $ Poids 65 % |
| 3 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 424 $ Poids 48 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 668 804 $ Poids 39 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 934 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 104 $ Poids 35 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 142 $ Poids 29 % |
| 7 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 575 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 644 425 $ Poids 28 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 776 364 $ Poids 28 % |
| 9 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 450 493 $ Poids 27 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 680 186 $ Poids 27 % |
| 11 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 673 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −34 984 $ | 378 703 $ Poids 25 % |
| 12 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 878 398 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.