185 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 122 m² · constr. 1958 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992990179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
67030992990179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 691 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 446 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 622 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 636 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 849 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 677 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 638 959 $ Poids 63 % |
| 5 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 986 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 579 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 565 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 474 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 576 $ Poids 53 % |
| 10 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 710 $ Poids 52 % |
| 11 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 601 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.