280 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 165,9 m² · constr. 1983 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 466 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992990221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
67030992990221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 665 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 880 756 $ Poids 74 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 737 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 787 883 $ Poids 65 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 693 357 $ Poids 40 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 887 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 647 457 $ Poids 35 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 650 482 $ Poids 31 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 916 $ Poids 29 % |
| 7 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 539 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +49 818 $ | 717 393 $ Poids 29 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 808 056 $ Poids 29 % |
| 9 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 718 $ Poids 27 % |
| 10 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 728 706 $ Poids 27 % |
| 11 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 629 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 404 852 $ Poids 26 % |
| 12 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 874 249 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.