265 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 435 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992990761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
67030992990761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 505 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 722 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 411 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 579 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 447 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 555 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 651 152 $ Poids 79 % |
| 5 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 576 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 603 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 591 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 472 $ Poids 73 % |
| 7 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 477 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 534 891 $ Poids 71 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 865 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 430 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 935 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 433 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 898 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 453 294 $ Poids 62 % |
| 11 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 461 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 556 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 183 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.