225 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 101,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992990863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
67030992990863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 528 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 748 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 465 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 592 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −16 237 $ | 626 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 394 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 693 596 $ Poids 79 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 441 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 505 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 554 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 884 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 447 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 581 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 674 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 951 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 451 305 $ Poids 66 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 621 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 711 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 666 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 536 177 $ Poids 65 % |
| 12 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 916 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 469 938 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.