205 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 449 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992990956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
67030992990956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 468 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 590 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 416 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 681 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 550 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 735 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 604 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 661 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 542 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 612 327 $ Poids 82 % |
| 6 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 649 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 698 882 $ Poids 71 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 458 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 508 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 565 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 531 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 545 881 $ Poids 61 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 294 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 186 920 $ Poids 58 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 902 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 439 763 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.