165 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 113,6 m² · constr. 1961 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992991231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
67030992991231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 637 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 613 286 $ Poids 79 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 686 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 613 417 $ Poids 76 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 705 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 429 179 $ Poids 76 % |
| 4 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 493 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 532 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 529 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 563 888 $ Poids 60 % |
| 9 | 5040, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 490 m · Vendu 649 000 $ (5 852 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 436 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 215 $ Poids 55 % |
| 11 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 978 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 450 529 $ Poids 55 % |
| 12 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 617 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 718 805 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.