145-149 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 211,2 m² · constr. 1967 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 516 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992991292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
67030992991292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 372 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −56 726 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 682 487 $ Poids 60 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 734 034 $ Poids 54 % |
| 3 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 738 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +88 795 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 922 960 $ Poids 46 % |
| 4 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 814 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +78 871 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 370 $ Poids 40 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 959 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 373 $ Poids 38 % |
| 6 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 900 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 984 845 $ Poids 38 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1000 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 695 $ Poids 36 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 717 723 $ Poids 28 % |
| 9 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −64 984 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 332 $ Poids 26 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +69 325 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 755 163 $ Poids 25 % |
| 11 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 875 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 795 626 $ Poids 23 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 532 633 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.