125-127 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 185,6 m² · constr. 1966 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 413 100 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992991354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
67030992991354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 748 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 431 $ Poids 69 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 824 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 416 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 200 $ Poids 53 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 311 $ Poids 42 % |
| 5 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 639 015 $ Poids 37 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 704 457 $ Poids 36 % |
| 7 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 904 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 928 584 $ Poids 35 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 885 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 749 040 $ Poids 28 % |
| 9 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 499 162 $ Poids 28 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 818 645 $ Poids 23 % |
| 11 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 978 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −54 189 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 571 $ Poids 23 % |
| 12 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 071 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.