115 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 234,1 m² · constr. 1992 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 632 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992991426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
67030992991426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 409 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 813 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 819 278 $ Poids 59 % |
| 3 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 846 410 $ Poids 40 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 997 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 871 $ Poids 36 % |
| 5 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 908 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 873 $ Poids 29 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 807 961 $ Poids 24 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 795 172 $ Poids 23 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 887 697 $ Poids 17 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 895 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +84 255 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 912 483 $ Poids 15 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 984 897 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 668 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 922 061 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 980 898 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.