103-107 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 142,1 m² · constr. 1958 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 446 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992991498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
67030992991498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 553 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 753 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 630 699 $ Poids 55 % |
| 3 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 768 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 486 750 $ Poids 51 % |
| 4 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 704 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 691 341 $ Poids 44 % |
| 5 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 455 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −52 739 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 018 $ Poids 42 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 993 $ Poids 42 % |
| 7 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 469 $ Poids 41 % |
| 8 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 616 117 $ Poids 39 % |
| 9 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 354 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +70 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 411 $ Poids 39 % |
| 10 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 176 $ Poids 37 % |
| 11 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 752 $ Poids 36 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 638 168 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.