120 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 71,5 m² · constr. 1958 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992991685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
67030992991685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 662 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 512 915 $ Poids 76 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 970 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 499 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 336 $ Poids 53 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 627 $ Poids 51 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 443 $ Poids 48 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 459 272 $ Poids 46 % |
| 8 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 799 $ Poids 45 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 083 $ Poids 44 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 610 $ Poids 43 % |
| 11 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 153 $ Poids 40 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 945 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.