80-84 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 231,5 m² · constr. 1965 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 618 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992992051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
67030992992051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 459 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 378 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 296 $ Poids 60 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 771 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 417 $ Poids 36 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 727 $ Poids 35 % |
| 6 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 965 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 1 029 459 $ Poids 29 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 752 231 $ Poids 24 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 721 889 $ Poids 23 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 970 $ Poids 16 % |
| 10 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 955 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +79 523 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 832 567 $ Poids 15 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 897 496 $ Poids 13 % |
| 12 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 930 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 522 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.