40 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 420 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992992174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
67030992992174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 043 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 470 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 167 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 550 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 616 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 635 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 4085, rue de l'Écueil, Sainte-Catherine 2025-12-11 · 553 m · Vendu 599 900 $ (6 134 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 716 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 612 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 746 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 767 930 $ Poids 76 % |
| 8 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 495 147 $ Poids 74 % |
| 9 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 735 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 755 369 $ Poids 73 % |
| 10 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 793 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 119 $ Poids 71 % |
| 11 | 3784, rue Des Ruisseaux, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 855 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 556 $ Poids 69 % |
| 12 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 626 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 661 394 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.