5005 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 312 app. 312 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 151,3 m² · constr. 2019 · terrain 99,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 451 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992992267100000312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
67030992992267100000312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 599 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 885 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 523 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 863 406 $ Poids 55 % |
| 3 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 850 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −56 926 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 988 $ Poids 47 % |
| 4 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 728 $ Poids 42 % |
| 5 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 929 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 846 935 $ Poids 41 % |
| 6 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 553 $ Poids 38 % |
| 7 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 447 $ Poids 35 % |
| 8 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 749 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +71 984 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 799 268 $ Poids 34 % |
| 9 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 785 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 693 651 $ Poids 32 % |
| 10 | 5080, rue Rivard, Sainte-Catherine 2024-09-23 · 555 m · Vendu 665 000 $ (4 833 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 898 766 $ Poids 30 % |
| 11 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 046 $ Poids 30 % |
| 12 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 735 672 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.