4985 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 104 app. 104 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 106,1 m² · constr. 2017 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 380 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992992735300000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
67030992992735300000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 522 $ Poids 77 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 776 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 720 511 $ Poids 76 % |
| 3 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 279 $ Poids 72 % |
| 5 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 488 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 667 383 $ Poids 69 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 737 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 793 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 452 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 173 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 679 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 651 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 769 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 719 605 $ Poids 64 % |
| 10 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 603 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 670 $ Poids 64 % |
| 11 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 636 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 696 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 785 154 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.