4985 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 311 app. 311 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 96,7 m² · constr. 2018 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 340 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992992735300000311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
67030992992735300000311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 452 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 165 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 636 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 747 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 603 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 793 $ Poids 79 % |
| 5 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 696 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 751 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 737 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 760 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 439 $ Poids 77 % |
| 8 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 754 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 475 $ Poids 75 % |
| 9 | 3784, rue Des Ruisseaux, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 664 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 705 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 793 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 693 853 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.