401 Chemin PETITE-COTE · Saint-Constant
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 103,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002286865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
67035002286865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 127 366 $ Poids 50 % |
| 2 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 296 $ Poids 14 % |
| 3 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 578 505 $ Poids 14 % |
| 4 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −51 150 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 676 $ Poids 12 % |
| 5 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 911 $ Poids 10 % |
| 6 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 961 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 550 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 162 576 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 484 788 $ Poids 6 % |
| 10 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 303 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, Colpron street, Saint-Constant 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 369 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 510 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 531 972 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.