383 Chemin PETITE-COTE · Saint-Constant
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 201,5 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 369 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002297040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
67035002297040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 671 508 $ Poids 14 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 654 937 $ Poids 8 % |
| 3 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +94 708 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 283 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, rue Cloutier, Saint-Constant 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 824 965 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 246 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −82 496 $ | 872 531 $ Poids 6 % |
| 5 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 465 $ Poids 3 % |
| 6 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 804 346 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −90 785 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 931 212 $ Poids 2 % |
| 8 | 268, rue Capes, Saint-Constant 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 794 778 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.