228 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 121,5 m² · constr. 2010 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 472 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002402244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
67035002402244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 209 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 589 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 106 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 765 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 907 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 664 196 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 660 961 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 901 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 822 890 $ Poids 56 % |
| 6 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 979 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 745 $ Poids 51 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 812 089 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 774 419 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 990 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 722 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 752 137 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 864 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 357 889 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 517 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 789 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.