1 Rue CLOUTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 201,5 m² · constr. 2010 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 607 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002402268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
67035002402268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 274 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 818 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 511 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 793 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 944 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 822 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 953 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 815 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 825 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −49 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 857 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 959 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 848 285 $ Poids 51 % |
| 7 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 851 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 441 282 $ Poids 47 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 281 046 $ Poids 45 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 880 407 $ Poids 44 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 177 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 870 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 871 099 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.