2 Rue CLOUTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 192,9 m² · constr. 2011 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 529 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002402697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
67035002402697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 308 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 802 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 551 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 777 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 962 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 809 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 963 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 801 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 282 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 155 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 791 929 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 977 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 834 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 872 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 345 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 855 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 847 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −74 486 $ · Ajust. âge +6 358 $ | 1 321 192 $ Poids 45 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 866 309 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 276 942 $ Poids 42 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 830 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.