263 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 177 m² · constr. 2010 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 555 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002402996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
67035002402996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 579 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 747 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 313 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 754 227 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 332 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 773 737 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 970 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 764 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 989 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 799 365 $ Poids 55 % |
| 6 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 818 892 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 975 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −48 455 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 773 530 $ Poids 48 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 887 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 964 $ Poids 45 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 270 317 $ Poids 40 % |
| 10 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 013 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 828 136 $ Poids 33 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 303 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.