9 Rue CLOUTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 242 m² · constr. 2010 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 619 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002403381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
67035002403381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 254 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 892 523 $ Poids 61 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 798 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 696 $ Poids 53 % |
| 3 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 887 293 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 915 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 902 610 $ Poids 44 % |
| 5 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 306 419 $ Poids 32 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 966 815 $ Poids 28 % |
| 7 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +68 735 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 867 745 $ Poids 28 % |
| 8 | 29, rue Cloutier, Saint-Constant 2024-06-17 · 79 m · Vendu 824 965 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 246 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge −53 623 $ | 979 651 $ Poids 24 % |
| 9 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 958 262 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 212 $ Poids 14 % |
| 11 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +65 257 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 984 110 $ Poids 13 % |
| 12 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 357 908 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.