13 Rue CLOUTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 170,4 m² · constr. 2011 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002403443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
67035002403443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 230 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 743 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 491 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 735 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 907 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 754 354 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 244 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −56 103 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 761 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 916 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 789 857 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 808 821 $ Poids 52 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 265 852 $ Poids 48 % |
| 8 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 823 $ Poids 45 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 810 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 411 094 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 901 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −61 561 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 764 423 $ Poids 41 % |
| 11 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 832 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +78 503 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 913 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 709 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.