21 Rue CLOUTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 206,9 m² · constr. 2010 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 529 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002403566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
67035002403566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 227 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 828 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 479 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 803 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 873 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 832 907 $ Poids 70 % |
| 4 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 758 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 877 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 826 903 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 887 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 859 067 $ Poids 50 % |
| 7 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 284 429 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 891 928 $ Poids 47 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 782 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 446 862 $ Poids 46 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 186 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 881 394 $ Poids 41 % |
| 12 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 881 973 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.