22 Rue CLOUTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 180 m² · constr. 2013 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 532 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002403964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
67035002403964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 523 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 753 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 269 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 779 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 274 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 770 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 894 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 782 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 913 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 816 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 898 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 791 486 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 836 339 $ Poids 54 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 811 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 914 $ Poids 50 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 272 346 $ Poids 40 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 847 286 $ Poids 38 % |
| 11 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +6 422 $ | 271 429 $ Poids 35 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 308 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.