3 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 85,1 m² · constr. 1992 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 391 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002406386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
67035002406386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 214 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 166 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 265 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 593 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 639 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 498 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 490 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 601 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 514 703 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 224 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 656 573 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 631 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 215 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 733 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 664 407 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 239 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 573 990 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 848 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 506 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 112 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 613 672 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.