2 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 93,3 m² · constr. 1992 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 415 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002406753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
67035002406753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 241 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 174 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 538 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 118 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 859 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 159 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 071 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 607 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 629 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 670 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 586 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 101 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 212 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 653 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 574 322 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 077 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 452 033 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 595 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 591 385 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 788 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 692 131 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.