4 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002406815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
67035002406815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 584 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 598 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 590 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 145 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 672 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 656 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 610 122 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 135 213 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 872 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 735 817 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 550 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 470 538 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 895 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 596 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 131 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 663 407 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 86 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 602 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 638 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 598 251 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 771 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 720 960 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.