37 Rue COLPRON · Saint-Constant
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 77,1 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 322 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002407282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
67035002407282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 275 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 554 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 230 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 615 228 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 442 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 543 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 424 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 544 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 235 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 155 582 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 573 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 200 891 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 261 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 538 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 581 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 464 640 $ Poids 79 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 683 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 621 465 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 184 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 787 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 472 000 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 891 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 588 676 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.