33 Rue COLPRON · Saint-Constant
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 142 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 421 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002407375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
67035002407375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 416 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −71 240 $ | 748 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 446 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 569 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 600 520 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 691 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 436 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 364 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 344 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 570 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 943 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 775 $ Poids 61 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 943 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 683 720 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 397 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 461 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 647 812 $ Poids 57 % |
| 12 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 780 629 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.