256 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 159 m² · constr. 2010 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 650 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002412341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
67035002412341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 369 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 715 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 322 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 667 005 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 639 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 714 150 $ Poids 54 % |
| 4 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 130 $ Poids 49 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 967 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 879 610 $ Poids 47 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 800 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 726 675 $ Poids 44 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 258 141 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 915 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 404 806 $ Poids 39 % |
| 9 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 824 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 781 266 $ Poids 38 % |
| 11 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 763 424 $ Poids 36 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 381 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.