264 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 94,8 m² · constr. 2012 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 498 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002412534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
67035002412534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 375 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 467 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 466 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 186 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 493 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 100 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 636 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 638 549 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 803 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 532 $ Poids 60 % |
| 7 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 595 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 991 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 704 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 651 793 $ Poids 57 % |
| 10 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 949 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 501 051 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 981 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 011 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.