276 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 94,2 m² · constr. 2013 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 500 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002412678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
67035002412678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 347 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 624 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 448 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 185 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 451 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 56 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 639 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 991 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 370 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 950 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 706 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 794 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 653 006 $ Poids 59 % |
| 10 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 908 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 501 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 636 560 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.