283 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 120,8 m² · constr. 2013 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 443 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002413263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67035002413263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 28 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 774 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 284 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 596 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 870 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 671 056 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 958 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 668 788 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 819 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 832 025 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 898 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 730 182 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 761 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 412 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 790 896 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 798 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +10 164 $ | 362 095 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 676 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 772 332 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.