287 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 121,2 m² · constr. 2011 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 496 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002413314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
67035002413314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 42 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 768 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 289 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 591 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 860 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 666 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 945 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 663 394 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 807 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 825 734 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 885 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 724 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 755 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 399 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 792 116 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 786 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +6 776 $ | 359 207 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 233 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 670 969 $ Poids 47 % |
| 12 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 815 318 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.