291 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 187,8 m² · constr. 2012 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 534 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002413375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
67035002413375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 288 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 793 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 546 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 768 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 876 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 794 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 888 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 802 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 308 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 784 327 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 902 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 828 270 $ Poids 60 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 848 918 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 805 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 025 $ Poids 51 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 859 678 $ Poids 44 % |
| 10 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 275 031 $ Poids 42 % |
| 11 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 783 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −89 325 $ · Ajust. âge +12 715 $ | 1 312 710 $ Poids 41 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 321 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.