295 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 175 m² · constr. 2013 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 491 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002413426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
67035002413426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 542 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 744 112 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 310 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 760 113 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 862 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 771 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 284 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 770 082 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 890 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 806 382 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1000 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 825 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 876 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −52 426 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 781 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 794 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 747 $ Poids 47 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 268 964 $ Poids 43 % |
| 10 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 137 $ Poids 37 % |
| 11 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 816 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +90 744 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 933 436 $ Poids 35 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 836 618 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.