40 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 223,8 m² · constr. 1992 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 581 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002416104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
67035002416104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 220 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 804 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 505 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −114 435 $ | 1 290 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 603 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 794 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 414 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 800 797 $ Poids 57 % |
| 5 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 763 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −20 549 $ | 271 899 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 851 485 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 594 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 790 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 793 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 617 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +79 869 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 826 752 $ Poids 44 % |
| 9 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 967 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −63 635 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 775 526 $ Poids 42 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 525 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 429 226 $ Poids 41 % |
| 11 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 817 281 $ Poids 37 % |
| 12 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 996 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 846 703 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.