38 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 378 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002416165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
67035002416165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 285 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +3 972 $ | 163 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 190 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 153 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 645 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 556 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 572 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 689 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 489 925 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 681 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −4 193 $ | 211 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 740 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 161 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 564 752 $ Poids 77 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 797 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 653 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 505 953 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 84 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 889 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 497 453 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.