34 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 147,2 m² · constr. 1989 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 438 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002416268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
67035002416268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 379 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 618 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 511 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 769 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 437 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 585 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 740 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 746 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 456 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −30 492 $ | 354 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 609 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 661 061 $ Poids 53 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 235 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 464 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 821 799 $ Poids 50 % |
| 11 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 888 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 250 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −75 105 $ | 805 337 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.